Nova llei d'habitatge: què regula i com funciona?

El projecte Llei pel Dret a l'Habitatge va ser aprovat pel Consell de Ministres l'1 de febrer de 2022, pel Congrés el 27 d'abril de 2023 i està pendent de tramitació al Senat. És una de les reformes recollides en el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.

La futura llei inclourà mesures per a augmentar l'oferta d'habitatge a preus assequibles, evitar que es donen situacions de tensió en el mercat del lloguer i fer costat a joves i col·lectius vulnerables en l'accés a l'habitatge.

Així mateix, ofereix a comunitats autònomes i municipis diferents eines que contribuiran a contindre o reduir el preu del lloguer i a augmentar el parc d'habitatge en lloguer social.

Impuls de l'habitatge públic

• Regulació dels parcs públics d'habitatge per a evitar operacions de venda a fons d'inversió
• Qualificació indefinida de l'habitatge protegit per a garantir sempre un període de, almenys, 30 anys
• Percentatge mínim del 50% per a habitatge en lloguer dins del sòl de reserva per a habitatge protegit i increment dels percentatges de reserva de sòl per a habitatge protegit, del 30 al 40% en el sòl urbanitzable, i del 10 al 20% en sòl urbà no consolidat
• Elaboració i manteniment d'un inventari del parc públic d'habitatge

Límits al preu del lloguer

• Beneficis fiscals o urbanístics per als habitatges de titularitat privada amb lloguer a preu reduït
• Declaració de zones de mercat residencial tensionado durant un període prorrogable de 3 anys per a poder aplicar mesures de reducció del lloguer
• Increment màxim anual del 3% del lloguer en els contractes vigents durant 2024
• A partir de 2025, nou índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament en substitució de l'IPC que evite increments desproporcionats en la renda

En les zones declarades com tensionadas:

• Possibilitat de pròrroga extraordinària anual per a l'arrendatari després de la finalització del contracte en nous contractes a nous inquilins, limitació del lloguer a la renda del contracte anterior
• Possibilitat d'aplicar els límits dels sistemes d'índexs de preus de referència també als habitatges que no hagueren estat arrendades en els últims 5 anys

Així mateix, s'estableix la possibilitat d'aprovar sistemes d'índexs de preus de referència per àmbits territorials establint una base de dades de contractes de lloguer per a realitzar seguiment i avaluació de les mesures adoptades.