Avals per a que els joves accedeixin a l'habitatge

El Consell de Ministres ha definit les condicions, els criteris i els requisits d'accés a la línia d'avals de l'Estat per valor de 2.500 milions d'euros per facilitar que uns 50.000 joves i famílies amb menors a càrrec adquireixin el primer habitatge.

La ministra d´Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha assenyalat que l´Executiu compleix així un dels compromisos del president del Govern i de l´acord de coalició dels partits que el conformen. A més, ha emmarcat la iniciativa en el conjunt de mesures adoptades per abordar un "problema complex" per al qual no hi ha "solucions fàcils ni úniques". Entre aquestes accions, ha destacat els 3.500 milions d'euros per a polítiques públiques d'habitatge recollits als Pressupostos Generals del 2023, l'aprovació de la Llei d'Habitatge , els plans estatals impulsats amb les comunitats autònomes i els més de 4.500 milions del Pla de Recuperació per fomentar el lloguer assequible i la rehabilitació , entre altres fins.

Aval per accedir a la hipoteca

Isabel Rodríguez ha explicat que els avals es dirigeixen a persones que compten amb una estabilitat econòmica i laboral i han decidit adquirir un habitatge, però no ho poden fer per la situació del mercat hipotecari i la falta d'estalvis. "Els avalarem i donarem garanties al seu banc perquè puguin accedir a aquesta hipoteca que els garantirà el seu habitatge", ha manifestat. L?aval de l?Estat cobrirà, amb caràcter general, fins al 20% de l'import del crèdit.

La mesura permetrà, a més, abordar dues qüestions específiques, segons ha sostingut la ministra. D'una banda, alleujarà la situació a les zones on la renda que es paga pel lloguer supera el pagament que suposaria la quota de la hipoteca, en facilitar que surtin d'aquest mercat persones que volen tenir un habitatge en propietat. D'altra banda, ajudarà a fixar la població al medi rural, una altra de les prioritats de l'Executiu.

En el disseny de la línia d'avals, el Ministeri ha tingut en compte el perfil de les famílies que, a causa de la crisi financera de fa quinze anys, van perdre la capacitat de comprar un habitatge i encara no l'han recuperat, i el fet de que el 40% dels arrendataris destinen al lloguer més del 40% de les rendes, entre altres factors. La meta –ha indicat la ministra- és que cap ciutadà hagi de dedicar més del 30% dels seus ingressos per accedir a un habitatge digne.

Condicions i requisits

L'acord del Consell de Ministres es concretarà en un conveni amb l' Institut de Crèdit Oficial (ICO) al qual es podran adherir les entitats financeres, amb què ja han mantingut converses tant el Ministeri d'Economia com el d'Habitatge, segons ha apuntat Isabel Rodríguez . Està previst que els préstecs que s'acullin a aquesta línia d'avals es puguin formalitzar fins al 31 de desembre del 2025. El conveni amb l'ICO recollirà que aquest termini es podrà prorrogar dos anys més.

Podran beneficiar-se de la línia d'avals joves de no més de 35 anys i famílies amb menors a càrrec per a la compra del primer habitatge, destinada a residència habitual i permanent. Hauran de ser persones físiques més grans i amb residència legal a Espanya, acreditada de manera continuada i ininterrompuda durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec. El termini de l'aval serà de 10 anys com a màxim; lhabitatge haurà de ser lhabitual del sol·licitant de la hipoteca durant almenys 10 anys també.

Els ingressos individuals del beneficiari no poden superar 4,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM), és a dir, els 37.800 euros bruts a l'any. En cas que l'habitatge l'adquireixin dues persones, la quantitat serà el doble. A més, el límit s'incrementarà en 0,3 vegades l'IPREM –2.520 euros bruts anuals– per cada menor a càrrec. Pel que fa al valor del patrimoni del beneficiari, no podrà excedir els 100.000 euros.

Respecte al preu de l'habitatge adquirit, la ministra ha apuntat que el Govern vetllarà perquè hi hagi un límit màxim que es podrà fixar en funció de l'àmbit territorial i després ser modificat per la comissió de seguiment del conveni.