Aprovat el nou decret llei d'Habitatges Turístics de la Comunitat Valenciana

El Consell ha aprovat el nou decret llei que regula els habitatges d'ús turístic dins de l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana.


Aquesta nova normativa pretén millorar la regulació dels habitatges d'ús turístic ajustant-la a la realitat de l'oferta i de la demanda actual. L'objectiu és dotar d'una normativa específica als habitatges d'ús turístic, que oferisca seguretat jurídica, tant a les persones usuàries, als titulars dels habitatges turístics, com a tota la societat en el seu conjunt.


La proliferació d'aquesta modalitat derivada de diversos factors, fonamentalment de l'economia de les plataformes, ha suposat el seu increment exponencial i descontrolat en determinats àmbits, la qual cosa determina la necessitat d'adoptar mesures urgents per a posar fre a un fenomen que, de no actuar immediatament, pot generar problemes que s'agreugen exponencialment.


Aquest decret llei modifica la normativa reguladora dels habitatges d'ús turístic de la Comunitat Valenciana en vigor, recollides en la Llei 15/2018, de turisme, oci i hospitalitat i el Decret 10/2021 que regula l'allotjament turístic de la Comunitat Valenciana.


Principals característiques del decret llei

En aquest nou text normatiu es completa la definició de la consideració d'habitatge d'ús turístic, i amb això, partionar l'ús turístic del de temporada i el residencial. D'aquesta manera, s'evita que l'arrendament d'habitatges turístics done empara a arrendaments que no han de ser considerats com a turístics, sinó que han de quedar regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).


D'altra banda, es modifica la normativa actual amb l'objectiu de frenar la competència deslleial que exerceixen els qui comercialitzen habitatges de manera il·legal perjudicant, d'aquesta manera, al sector turístic reglat i escapant del control de les autoritats competents.


A més, es fixen unes condicions d'habitabilitat que doten als habitatges posats a la disposició del turista d'uns mínims de qualitat que garantisquen uns estàndards iguals als d'un habitatge residencial. Així, els requisits i exigències d'habitabilitat, condicionament o serveis comuns han de redundar en una major qualitat en la prestació del servei i la protecció de les persones usuàries.


Transparència en els habitatges d'ús turístic

Amb l'aplicació d'aquesta normativa es pretén aconseguir transparència en el sector dels habitatges d'ús turístic. Així, en línia amb el Reglament (UE) 2024/1028, s'actualitzen les declaracions amb dades d'adreça exacta, referència cadastral única, propietari, declaració comunitat propietaris, entre altres.


A més, es partiona mitjançant un termini temporal els habitatges d'ús turístic d'altres lloguers de curta estada el règim de la qual és competencial estatal, i la problemàtica de la qual és substancialment diferent. Finalment, es precisen els motius de baixa en el Registre per a permetre complir la seua finalitat essencial de servir de referent per a l'exercici de les potestats públiques.


Lluita contra l'intrusisme i la competència deslleial

La nova norma també endureix el règim sancionador amb una redefinició de tipus infractors i agreujament de conductes infractores, com l'obligatorietat del número d'inscripció en tota publicitat de l'allotjament.


A més, es facilitarà activitat inspectora amb l'obtenció de dades actualitzades i la incorporació de noves tecnologies, i es vincularà als propietaris dels habitatges d'ús turístic que seran responsables de l'activitat que l'elles es realitzen.


Mitjançant aquesta norma també es donarà protagonisme als ajuntaments perquè, en línia amb les seues competències pròpies de planejament i disseny del seu model de ciutat, puguen voluntàriament actuar l'àmbit dels habitatges d'ús turístic.


Simplificació administrativa
Amb l'aplicació d'aquesta normativa continuarà sent necessari comptar amb un informe municipal de compatibilitat urbanística per a l'obtenció de l'ús turístic favorable dels habitatges, però es permet aportar un document equivalent emés per una Entitat col·laboradora Urbanística de la Generalitat Valenciana (ECUV), agilitzant d'aquesta manera el procediment.


Una altra de les novetats és que se suprimeixen les categories dels habitatges i s'actualitzen requisits per a agilitzar als titulars la declaració responsable d'inici, la tramitació del qual és exclusivament electrònica.


Així mateix, en aquest decret llei es precisen els requisits tècnics d'habitabilitat, disseny, accessibilitat i seguretat per a dotar de seguretat jurídica al compliment de les exigències del decret regulador.


Ecosistema turístic equilibrat
Amb la finalitat d'obtindre un ecosistema turístic equilibrat, s'estableix una validesa de l'eficàcia de les declaracions responsables de cinc anys i es determina un règim transitori específic que, respectant les situacions existents, permeta acomodar el conjunt de l'oferta mitjançant l'adaptació a la normativa, requisits i evolució d'un mercat en constant variació.


Aquest termini temporal permetrà un desenvolupament harmonitzat amb la resta de les administracions públiques amb competències concurrents essencials en l'exercici de l'activitat dels habitatges turístics, que permeten adaptar l'oferta a les modificacions normatives que els afecten.