Isabel Rodríguez: "Regularem els lloguers de temporada abans que acabe enguany"

Amb aquest tràmit, Espanya posa en marxa el Reglament Europeu d'informació en matèria de lloguers de curta duració, que estableix un sistema de registre i obtenció d'un número d'identificació per al lloguer de curta duració d'un habitatge.

La ministra d'Habitatge i Agenda Urbana es va comprometre al fet que aquesta plataforma estiguera operativa abans de finalitzar l'any 2025, un any abans del que estableix la Unió Europea com a data límit.

Madrid, 23 de setembre de 2024.- El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana inicia el procés de consulta pública del Reial decret pel qual es crea la Finestreta Digital Única d'Arrendaments i es regula la recollida i l'intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer i allotjaments de curta duració. Els ciutadans, organitzacions i associacions que ho consideren convenient poden fer arribar les seues observacions sobre la iniciativa sotmesa a consulta fins al dia 8 d'octubre de 2024.

Isabel Rodríguez destaca que així "donem garanties als consumidors i que implica que qualsevol que vulga llogar el seu habitatge per curta duració haurà d'estar registrat i obtindre un número d'identificació sense el qual no va si pot ser publicitar eixe habitatge". Per a la ministra, aquest Reial decret avança la regulació i garanteix els contractes de temporada "per als qui de veritat ho necessiten, verifiquem que si existeix eixa casualitat, que justifica eixe contracte de celebrar-se i ens dotem d'un instrument per a combatre la il·legalitat, el frau i l'abús de llei que és el que s'està produint en aquests moments".

"Es tracta de garantir que quan es necessita un lloguer de temporada per raons laborals, estudiantils, per malaltia, es puga donar ús i no s'abuse d'ell", va concloure la titular d'Habitatge i Agenda Urbana.

L'objecte del Reial decret és introduir en l'ordenament jurídic espanyol el Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, d'11 d'abril de 2024, sobre la recollida i l'intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració, a fi d'establir una sèrie d'obligacions i regulacions en matèria d'informació que s'apliquen als serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració establint els procediments de registre per a les unitats situades en el territori.

D'aquesta manera, mitjançant aquest Reial decret es crea la Finestreta Digital Única, un sistema pel qual qualsevol lloguer d'un habitatge de curta duració ha de registrar-se i obtindre un número d'identificació i sense ell, no es podrà publicitar l'habitatge en les plataformes digitals.

Tal com reflecteix la part expositiva del Reglament europeu, els serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració oferits per amfitrions existeixen des de fa molts anys com a complement d'altres serveis d'allotjament. El volum dels serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració està augmentant considerablement en tota la Unió, i en concret a Espanya, a conseqüència del creixement de l'economia de plataformes.

Si bé els serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració creen moltes oportunitats per als hostes, els amfitrions i tot l'ecosistema turístic, el seu ràpid creixement ha suscitat preocupacions i plantejat reptes, en particular per a les comunitats locals i les autoritats públiques, com la seua contribució a la disminució del nombre d'habitatges destinats a l'arrendament residencial i a l'augment dels preus dels lloguers i l'habitatge.

El Reglament parteix d'eixa premissa i per això pretén afrontar una sèrie de reptes, principalment, la falta d'informació fiable sobre els serveis de lloguer d'allotjaments de curta duració, com la identitat de l'amfitrió, el lloc on s'ofereixen aquests serveis i la seua duració. La falta d'aquesta informació dificulta que les autoritats avaluen l'impacte real d'aquests serveis i elaboren i apliquen respostes polítiques adequades i proporcionades.

Clarificació de la causalitat de contractes de temporada
D'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans, aquesta informació obtinguda servirà per a reforçar la causalitat que la llei exigeix per als contractes de temporada. Es tracta d'aclarir la figura d'aquests arrendaments perquè no puguen emparar-se baixos aquests contractes i evitar així un frau o abús de llei.

Aquest objectiu és una de les conclusions que la ministra Isabel Rodríguez va anunciar a conseqüència del Grup de Treball per a la regulació dels contractes de temporada. Concretament, la ministra va dir en la roda de premsa posterior que hauria "d'existir una causalitat per a poder procedir a aquest tipus de contractes [en referència als contractes de temporada]. Es tracta d'aclarir la figura d'aquests arrendaments perquè no puguen emparar-se baixos aquests contractes i evitar així un frau o abús de llei", va precisar.

Un Reial decret resultat de la negociació en diferents nivells de l'administració i amb la societat civil
Isabel Rodríguez ha encapçalat quatre interlocucions institucionals i amb la societat civil per a la redacció del text que hui ix a consulta pública. En primer lloc, dins del Grup de Treball per a la regulació del lloguer de temporada, que donava el mandat la Llei d'Habitatge; en segon lloc, un grup de treball amb el Ministeri d'Indústria i Turisme; i també en les reunions de la Conferència Sectorial d'Habitatge i Agenda Urbana del 24 de maig; la Federació Espanyola de Municipis i Províncies (FEMP) del 26 de juny i amb el Col·legi Oficial de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles d'Espanya (CORPME) del passat 13 de desembre de 2023.