València registra màxims històrics en el preu de l’habitatge i mínims en l’oferta disponible

El mercat immobiliari de València continua en plena tensió. Segons l’últim informe del Grup Tecnocasa, el preu de l’habitatge de segona mà ha pujat un 15,8 % en l’últim any, fins a situar-se en 2.203 euros per metre quadrat. Aquesta escalada respon a la forta demanda i a la reducció del parc disponible, que ha caigut un 18 % en la ciutat.

El lloguer també reflecteix una tendència alcista: el preu mitjà ha augmentat un 12 % en 2025, fins als 14 euros per metre quadrat, amb més de la meitat dels contractes per damunt dels 1.000 euros mensuals.

Perfil de la vivenda i dels compradors

Els pisos més demandats són aquells amb ascensor, entre 60 i 80 m², tres dormitoris i més de 60 anys d’antiguitat. El 60 % de les compravendes es tanquen entre 150.000 i 225.000 euros.

El comprador habitual és una persona d’entre 25 i 44 anys, de nacionalitat espanyola, amb contracte indefinit i estudis universitaris. La majoria adquireix la seua primera vivenda amb hipoteca, modalitat que ha crescut 21 punts respecte a 2024, mentre que la presència d’inversors ha caigut un 10 %.

Temps de venda i hipoteques

El temps mitjà per a vendre un pis a València és de 83 dies, un poc més que l’any passat (71), però encara per davall de moltes capitals. La negociació entre venedor i comprador sol comportar una rebaixa mitjana del 5 %.

Pel que fa al finançament, el 54,7 % de les noves hipoteques són a tipus fix, enfront del 41,6 % de 2024. L’INE confirma un augment del 5,4 % en la signatura d’hipoteques a València durant el primer semestre de 2025.

Oferta mínima i demanda creixent

Un altre informe, elaborat per Idealista, alerta que València i Alacant es troben entre les ciutats espanyoles amb menys habitatges en venda de la seua història. En la capital del Túria, amb prop de mig milió d’habitatges, només hi ha 4.000 pisos disponibles, la gran majoria de segona mà.

La falta d’oferta contrasta amb un creixement demogràfic intens: la província de València sumarà prop de 200.000 habitants més fins a 2030, la qual cosa exigirà la creació de gairebé 100.000 nous llars. En conjunt, a la Comunitat Valenciana caldran més de 164.000 habitatges addicionals en els pròxims anys.

Un mercat encara dinàmic

Malgrat la pressió, el mercat continua actiu. La Comunitat registra 3,6 vendes per cada 100 habitatges, per damunt de la mitjana estatal (2,97), amb especial intensitat a Alicante (4,49) i Castelló (3,66). Municipis com Carcaixent, Oliva o Gandia destaquen per la seua activitat en segona mà.

Els experts apunten que la situació respon a un desequilibri persistent entre oferta i demanda. A la pressió interna s’afegeixen factors com la compra d’estrangers no residents i l’expansió dels usos alternatius —lloguer turístic o temporal—, que resten disponibilitat a l’habitatge habitual.