El Govern d'Espanya ha aprovat este dimarts dos reials decrets llei amb noves mesures en matèria de vivenda, després d'una negociació in extremis entre PSOE i Sumar que ha obligat fins i tot a retardar l'inici del Consell de Ministres. El paquet amplia la protecció davant els desnonaments, intervé sobre diferents modalitats de lloguer i incorpora noves mesures per a facilitar l'accés a la primera vivenda.

El que durant els últims dies havia sigut conegut com a 'decret Maricarmen' ha acabat dividit en dos textos diferents. El Govern pretén així facilitar la seua convalidació parlamentària davant les diferències entre els partits que necessita per a tirar-los avant.

Una de les principals mesures és l'ampliació fins a 2030 de la protecció davant els desnonaments de persones vulnerables sense alternativa habitacional. El paquet aprovat també incorpora mesures per a limitar l'activitat especulativa dels grans inversors en el mercat residencial.

Què passarà amb els contractes de lloguer?

Un dels punts que més ha dificultat l'acord entre els socis de Govern ha sigut precisament la situació dels contractes de lloguer que arriben al seu venciment.

Finalment, esta qüestió s'ha separat en un segon reial decret, que contempla la renovació dels contractes de lloguer habitual. L'objectiu és evitar que el venciment del contracte puga comportar que una família haja d'abandonar la vivenda o assumir una forta pujada del preu.

El Govern ha optat per separar esta mesura de la resta del paquet perquè és una de les que genera més dificultats per a aconseguir els suports necessaris al Congrés. Per tant, encara que els dos textos han rebut este dimarts el vistiplau del Consell de Ministres, hauran de ser convalidats per la cambra baixa.

Lloguers temporals i per habitacions

Les noves mesures també entren en un dels fenòmens que més han crescut durant els últims anys: els contractes de temporada i el lloguer per habitacions.

El Govern planteja reforçar la regulació d'estes fórmules per a evitar que siguen utilitzades per a esquivar les limitacions que s'apliquen als contractes habituals. El paquet també contempla canvis relacionats amb les vivendes d'ús turístic.

A estes mesures se suma la prohibició temporal de la compra de vivendes per part de determinats fons de caràcter especulatiu fins a 2028, una altra de les qüestions incorporades després de les negociacions entre el Govern i els seus socis.

Fins a 50.000 euros per a comprar la primera vivenda

El decret no se centra únicament en els lloguers. Una altra de les novetats és la creació d'un mecanisme de finançament públic sense interessos de fins a 50.000 euros per a facilitar la compra de la primera vivenda.

La mesura està pensada especialment per a persones que disposen d'ingressos suficients per a afrontar una hipoteca, però que tenen dificultats per a reunir l'estalvi inicial necessari per a accedir a la compra.

També s'incorporen incentius fiscals vinculats al lloguer, tant per a determinats inquilins com per als propietaris que mantinguen rendes assequibles, així com mesures destinades a augmentar el parc públic de vivenda.

Del desnonament de Maricarmen al Consell de Ministres

L'aprovació arriba després d'uns dies en què la vivenda ha tornat a situar-se en el centre del debat polític arran del desnonament de Maricarmen Abascal, una dona de 87 anys que residia des de feia dècades en una vivenda del barri madrileny del Retiro.

El cas va desencadenar mobilitzacions que han tingut el seu principal epicentre a la Puerta del Sol de Madrid, on centenars de persones han participat en una acampada per a reclamar més protecció per als inquilins.

Precisament este dilluns es va arribar a un acord perquè Maricarmen puga tornar a la seua vivenda amb un nou contracte de huit anys i un lloguer que no superarà el 30% dels seus ingressos. Les mobilitzacions, no obstant això, han continuat amb reivindicacions que van més enllà del seu cas particular.

Ara, la votació del Congrés

L'aprovació pel Consell de Ministres no és l'últim pas. Els dos reials decrets llei necessiten ara ser convalidats pel Congrés dels Diputats.

El Govern ha sol·licitat la celebració d'un ple extraordinari este mateix divendres per a votar els dos textos. La divisió en dos decrets respon precisament a les diferents majories parlamentàries que poden reunir les mesures.

El primer paquet parteix amb un major grau d'acord entre els grups amb els quals ha negociat l'Executiu, mentre que el text relacionat amb la renovació dels contractes de lloguer presenta més dificultats. Per tant, les mesures aprovades este dimarts afronten ara una nova negociació perquè puguen mantindre la seua vigència.