L'oferta d'habitatge nou a València cau un 76 % des de 2019 i dispara els preus de venda i lloguer

La ciutat de València afronta una contracció dràstica en l'oferta d'habitatge de nova construcció que està empenyent els preus a xifres rècord tant en el mercat de compravenda com en el d'arrendament. Aquesta és una de les conclusions principals de l'Informe del Sector Immobiliari corresponent al tercer trimestre de 2026, elaborat per la Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV) i publicat aquest dimecres.

Segons el diagnòstic presentat pel director de la càtedra, Fernando Cos-Gayón, la pujada contínua de les cotitzacions no respon a un excessiu increment de la demanda, sinó a una manca estructural de producte al mercat. Les dades de l'estudi mostren que la disponibilitat de pisos d'obra nova a la capital ha patit una reducció del 76 % respecte a les xifres anteriors a la pandèmia: si a finals de 2019 hi havia 784 immobles nous en venda, en el tercer trimestre d'enguany la xifra s'ha reduït a únicament 189 unitats. A més, el nombre de promocions immobiliàries actives a la ciutat i la seua àrea metropolitana s'ha reduït a la meitat en els últims set anys.

L'obra nova supera els 4.500 euros per metre quadrat

Aquesta escassetat ha provocat un encariment notable. El preu mitjà de l'habitatge plurifamiliar d'obra nova a la ciutat de València se situa ja en 4.575 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un augment del 23,5 % respecte a l'exercici anterior i un increment acumulat del 138,5 % en comparació amb els 1.915 euros per metre quadrat registrats en 2019. L'informe de la UPV assenyala que este nivell de cotització consolida la capital valenciana com un dels punts de major pressió immobiliària de l'arc mediterrani europeu, acostant-se als paràmetres de ciutats com Brussel·les i distanciant-se de capitals com Atenes, Varsòvia o Budapest.

Paral·lelament, el mercat del lloguer reflecteix una tendència similar, amb un encariment interanual del 8,7 % que situa la renda mitjana mensual en 1.776 euros, xifra que representa un creixement del 89,3 % des de 2019. L'estudi destaca que les به pujades més acusades s'han traslladat cap a la perifèria i els districtes històricament més econòmics, com Pobles del Oest o Pobles del Sud, com a conseqüència del desplaçament de la demanda davant la impossibilitat d'assumir els preus dels districtes centrals.