L'Horta triplica l'oferta de vivenda nova de València amb major concentració de promocions al nord

Els municipis de l'Horta concentren en l'actualitat prop del triple d'obra nova residencial plurifamiliar que la ciutat de València. Segons les dades del tercer trimestre de l'Observatori de la Vivenda de la Universitat Politècnica de València (UPV), a la comarca s'estan construint 633 pisos de nova planta davant els 232 registrats al Cap i casal, evidenciant el desplaçament de l'activitat immobiliària cap a l'àrea metropolitana.

Per subcomarques, l'Horta Nord encapçala l'activitat amb 344 vivendes en desenvolupament, seguida per l'Horta Oest amb 217 i l'Horta Sud amb 72. Aquestes xifres van acompanyades de diferències en els preus mitjans per metre quadrat, on l'Horta Nord també lidera els valors de la comarca amb 3.655 euros/m², afavorida per factors com la proximitat a la costa i la connexió mitjançant la xarxa de Metrovalència. A la capital, per contra, determinats immobles de quatre habitacions en zones d'elevat valor han aconseguit mitjanes de 5.155 euros/m².

Iniciatives municipals i al·legacions urbanístiques

En l'àmbit de la protecció pública, l'Ajuntament de Quart de Poblet ha anunciat la destinació de dos parcel·les municipals al PAI del Molí d'Animeta per a la promoció de 200 habitatges de lloguer assequible. Aquest projecte se suma a la reserva del 50 % de sòl edificable per a vivenda protegida establerta en els seus desenvolupaments urbanístics, per damunt del mínim legal del 30 %.

Paral·lelament, el desenvolupament de nous sectors immobiliaris ha generat al·legacions a altres localitats. A Alfafar, els comissats locals d'emergència han sol·licitat la suspensió del PAI de la Font Baixa —que preveu 940 vivendes— i de projectes similars a la comarca. Els col·lectius demanen aplicar el principi de precaució i reavaluar els plans d'ordenació en zones afectades per riscos d'inundabilitat, malgrat que el sector compta amb els informes favorables de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer i de la Generalitat.

Mercat del lloguer a l'àrea metropolitana

Pel que fa al mercat d'arrendament, l'estudi de la UPV mostra una evolució similar. Mentre que a la ciutat de València els immobles de major grandària superen de mitjana els 2.100 euros mensuals, a l'àrea metropolitana els preus se situen en 1.762 euros a l'Horta Nord, 1.496 euros a l'Horta Oest i 1.297 euros a l'Horta Sud.