La compravenda de vivienda encadena tres trimestres de caigudes

El mercat immobiliari espanyol comença a mostrar signes de desacceleració en el nombre de compravendes, però esta tendència no es reproduïx en la Comunitat Valenciana. Segons l'Estadística Registral Immobiliària del Col·legi de Registradors corresponent al tercer trimestre de 2026, les operacions de compravenda d'habitatges han baixat un 2,3% en el conjunt d'Espanya, fins a les 164.148, la qual cosa suposa el tercer trimestre consecutiu de descensos. En canvi, la Comunitat Valenciana ha registrat 27.585 operacions, un 1,8% més que entre abril i juny.

La Comunitat se situa així com la tercera autonomia amb més compravendes, amb un 15,17% del total estatal, només per darrere d'Andalusia i Catalunya. Per províncies, Alacant concentra 12.111 operacions, València en registra 9.703 i Castelló arriba a les 3.771. L'evolució, no obstant això, és desigual: Alacant baixa un 1,5%, mentre que València puja un 0,9% i Castelló experimenta un increment del 17,1%.

Els preus continuen a l'alça

La frenada de les compravendes no es traduïx en una baixada dels preus. Al contrari, el metre quadrat continua encarint-se i arriba als 2.119 euros de mitjana en la Comunitat Valenciana, després d'una pujada trimestral del 4,8%. L'increment supera àmpliament el registrat en el conjunt d'Espanya, on el preu mitjà ha pujat un 1%, fins als 2.512 euros per metre quadrat, una nova xifra màxima.

Les tres províncies valencianes han registrat increments. Alacant encapçala els preus, amb 2.403 euros per metre quadrat i una pujada trimestral del 6%. A València, el preu mitjà se situa en 1.965 euros, un 2,8% més, mentre que Castelló arriba als 1.521 euros per metre quadrat, després d'un increment del 7,4%. L'evolució dels preus també reflectix una diferència entre el mercat de compravendes i el cost d'accés a l'habitatge: encara que les operacions es reduïxen en el conjunt estatal, comprar una casa continua sent més car.

Tres de cada deu compradors són estrangers

Un altre dels factors que caracteritza el mercat immobiliari valencià és el pes de la demanda internacional. El 30,4% de les compravendes registrades en la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre han sigut protagonitzades per ciutadans estrangers. Este percentatge situa l'autonomia en la segona posició estatal, només per darrere de les Illes Balears, on arriben al 37,2%.

En el conjunt d'Espanya, les compres efectuades per estrangers representen el 16,05% del total, amb més de 26.300 operacions, el percentatge més alt de la sèrie històrica. Alacant destaca especialment en este àmbit, ja que el 46,46% de les compravendes de la província corresponen a compradors estrangers.

Comprar una casa exigix cada vegada més esforç

L'encariment de l'habitatge també es trasllada al finançament. L'endeutament hipotecari mitjà per habitatge en la Comunitat Valenciana ha pujat un 1,7% en el tercer trimestre, fins als 145.694 euros. La quota hipotecària mensual mitjana se situa en 708,5 euros, un 2,7% més que en el trimestre anterior, i representa el 32,8% del cost salarial. En el conjunt d'Espanya, la quota arriba als 857,6 euros mensuals i suposa el 35,3% del salari.

A més, el tipus d'interés mitjà dels nous préstecs hipotecaris a la Comunitat Valenciana s'ha situat en el 3,25%, per damunt del 3,15% de mitjana estatal. Les dades dibuixen, per tant, un mercat amb dos comportaments diferents: mentre que Espanya encadena tres trimestres de descens de les compravendes, la Comunitat Valenciana manté el creixement de les operacions, però amb uns preus cada vegada més elevats i un esforç econòmic creixent per a accedir a un habitatge.